手放せない空き家・土地問題は他人事ではない

――国庫帰属制度と「不動産引取」という現実的な選択肢

 

 

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街中でも増えている「処分できない家」の現実

上の動画で紹介されているような
管理されず放置されてしまった家や土地の問題は、
決して山奥や限界集落だけの話ではありません。

実際には、

• 駅からそれほど遠くない場所

• 街に近い住宅地

• 一見すると「普通の家」に見える物件

こうした場所でも、同じ問題が数多く起きています。

相続によって取得したものの、

• 住む予定がない

• 売ろうにも買い手がつかない

• 解体費用が高くて動けない

結果として、
「所有しているだけで負担になる不動産」が残ってしまうケースは珍しくありません。

そして山間部や過疎地域に入れば、
こうした問題はさらに深刻になります。

 

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国庫帰属制度は万能ではない

動画後半で触れられている
相続土地国庫帰属制度は、
一定の条件を満たせば土地を国に返すことができる制度です。

ただし、この制度には重要な注意点があります。

建物があると使えない

国庫帰属制度は、
原則として「土地のみ」が対象です。

• 古家が建っている

• 倉庫や物置が残っている

• 基礎や残置物がある

このような場合、
そのままでは制度を利用できません。

多くのケースで、
事前に建物を解体し、更地にする必要があります。

 

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費用と時間がかかることも多い

仮に条件を満たし、制度を使えたとしても、

• 申請手数料

• 負担金

• 測量・整地などの費用

これらを含めると、
100万円以上の費用がかかるケースも少なくありません。

さらに、

• 申請しても必ず認められるわけではない

• 手続きに時間がかかる

• 結果が出るまで精神的な負担が続く

という現実もあります。

「制度がある＝すぐに解決できる」
というわけではない点には注意が必要です。

 

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即座に解決できる場合もある「不動産引取」

こうした背景を踏まえると、
不動産引取という選択肢は、決して悪いものではありません。

不動産引取とは、

• 売却が難しい

• 相続して困っている

• 管理や維持が負担になっている

こうした不動産を、
条件次第で引き取ってもらう形で手放す方法です。

不動産引取のメリット

• 手続きが比較的スピーディー

• 国庫帰属のような長期間の審査がない

• 管理・固定資産税の悩みから早く解放される

特に、

• 早く問題を終わらせたい

• これ以上費用や時間をかけたくない

という方にとっては、
現実的な解決策になり得ます。

 

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制度か、引取か。大切なのは「知った上で選ぶこと」

国庫帰属制度は、
条件が合えば有効な制度です。

一方で、

• 建物がある

• 費用や時間をかけられない

• 確実に手放したい

こうした場合には、
不動産引取という選択肢も検討する価値があります。

大切なのは、

「制度があるから安心」
ではなく、
自分の不動産に合った方法を知った上で選ぶこと

です。

 

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まとめ

• 処分に困る家や土地は、街中でも増えている

• 国庫帰属制度は土地のみが対象で、万能ではない

• 費用や期間が100万円以上・長期化することもある

• 不動産引取は、即座に解決できる場合がある現実的な選択肢

もし今、

• 相続した不動産で悩んでいる

• 制度を調べたが不安が残っている

• 早く問題を終わらせたい

そう感じているなら、
一つの選択肢として検討してみる価値は十分にあります。